抵押贷款还款方式能商量？2025最新省钱攻略！

最近我身边好几个朋友都栽在了房贷还款上，有人傻傻地选了等额本息，结果利息高得吓人；有人想换还款方式，银行却死活不同意。这事儿简直了，谁的钱都不是大风刮来的啊！今天咱们就来唠唠，抵押贷款还款方式到底能不能商量，2025年有哪些省钱妙招，保证让你少走弯路！

1. 还款方式到底能不能改？

其实啊，能不能改还款方式，主要看两点：一是银行的政策，二是你自己的信用情况。大部分银行原则上是不允许随意更改还款方式的，但如果你能给出特别充分的理由，比如收入结构变化、或者利率调整等特殊情况，还是有可能争取到的。不过话说回来，这种事情真的很难，所以当初选的时候一定要三思啊！

2. 等额本息和等额本金哪个更划算？

等额本息就是每个月还的钱一样，前期利息多本金少；等额本金是每月递减，前期压力大但总利息少。我个人觉得，如果你收入稳定，选等额本金更省钱，但前提是你得吃得起前期的“苦”。反正我是选错了，现在肠子都悔青了，大家可别学我啊！

3. 提前还款真的能省钱吗？

当然能！不过要注意两点：

1. 看看合同里有没有提前还款违约金，有的话得算清楚到底划不划算。
2. 是一次性还清，分批还可能不划算。

4. 二手房抵押贷款要注意啥？

二手房抵押贷款麻烦多着呢！

• 银行会评估房子价值，老房子可能打折厉害。
• 贷款年限通常比新房短，月供压力更大。

5. LPR浮动利率到底好不好？

LPR就是那种跟着市场走的利率，好处是可能降息时能省钱，坏处是万一升息就遭殃了。我个人觉得，现在的年轻人还是选固定利率更稳妥，毕竟谁也预测不了未来啊！我当初选LPR，现在利率涨了，简直想捶墙！

6. 抵押贷款能转按揭吗？

理论上可以，但操作起来超级麻烦！你需要:① 找到愿意接手的银行；② 一堆手续；③ 可能还要交手续费。我同事就尝试过，结果折腾了大半年，最后还是算了。所以除非你有特别好的理由，不然别折腾了！

7. 怎么计算贷款总额最准？

记住这个公式：贷款总额 = 月供 × 贷款月数 + 提前还款金额。不过更简单的方法是，现在网上有很多房贷计算器，随便搜一下就能用。我之前就是手算，结果算漏了一笔手续费，被坑惨了！

8. 2025年房贷利率会降吗？

这个谁也说不准！不过从现在的趋势看，大概率是会往下走的。所以如果你现在有贷款，可以关注一下政策，说不定明年就能省一笔。这只是我的猜测，大家还是以消息为准哈！

希望这篇文章能帮到正在还房贷的你！💪